香港都會(huì)大學(xué)研究：疫下香港二手居屋價(jià)格跑輸私樓

　　中新網(wǎng)7月12日電 據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)網(wǎng)站報(bào)道，香港都會(huì)大學(xué)11日發(fā)表最新研究，指過去兩年受疫情影響，香港二手居屋價(jià)格每年均跑輸私樓，整體下跌近一成;同期私樓價(jià)格則略有上升，兩者呈現(xiàn)明顯差異。

　　根據(jù)研究團(tuán)隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，過去10年整體房?jī)r(jià)持續(xù)上升，其中居屋價(jià)格升幅最為顯著，達(dá)2.78倍，跑贏私樓升勢(shì);及至2020年1月起至2022年5月，二手居屋價(jià)格走勢(shì)卻開始轉(zhuǎn)弱，過去兩年間居屋每年價(jià)格均跑輸私樓，整體更下跌近一成;同期私人樓宇價(jià)格則略升約0.5%-2.7%。

　　研究團(tuán)隊(duì)分析，新居屋折扣率上升、供應(yīng)量增加與疫情是導(dǎo)致居屋與私樓售價(jià)出現(xiàn)差異的主因。近年新居屋供應(yīng)量增加，而且一手居屋折讓率高，相較之下二手居屋價(jià)格較貴。加上近年樓市走勢(shì)放緩，新居屋供應(yīng)量又有所增加，進(jìn)一步削減了二手居屋的吸引力。同時(shí)，疫情對(duì)中、基層收入家庭影響甚大，亦削減了這些潛在買家的入市意欲，導(dǎo)致居屋第二市場(chǎng)價(jià)格有所變動(dòng)。

　　香港都會(huì)大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)院院長(zhǎng)鄺志良指，居屋售價(jià)私樓市場(chǎng)緊緊扣連，居屋二手市場(chǎng)為能資本增值的小買家制造了機(jī)會(huì)，讓他們可以成功置業(yè)上流。因此他與研究團(tuán)隊(duì)亦認(rèn)為，適度規(guī)管可以釋出資助房屋并非投機(jī)品的訊息，但過度規(guī)管則會(huì)令二手居屋價(jià)格與私樓脫軌，影響資源流轉(zhuǎn)。

　　他又補(bǔ)充，講及入市時(shí)機(jī)方面，他提醒市民入市前最先要考慮自身的購買能力及需要，他預(yù)期未來息口會(huì)繼續(xù)上升，而香港供樓市場(chǎng)健康，持貨力強(qiáng)，相信不會(huì)有太大跌幅。