房市干擾塵埃落定！臺“中經(jīng)院”：剛性需求與觀望買盤逐漸回籠

臺灣房市進(jìn)入冷靜期，房價(jià)是否有松動跡象？根據(jù)臺灣“中華經(jīng)濟(jì)研究院”最新研究，臺灣房地產(chǎn)市場需求仍將成長，不但沒有泡沫化現(xiàn)象，原本觀望的自住需求浮現(xiàn)，房屋交易市場將逐漸熱絡(luò)起來。指標(biāo)開發(fā)商達(dá)麗建設(shè)也表示因建筑成本難降、建商不可能賠錢賣，因此房價(jià)難以下修，全臺房市也在短暫的冷卻后將喜迎復(fù)甦。

“中華經(jīng)濟(jì)研究院”馬毓駿博士報(bào)告指出，經(jīng)濟(jì)成長與貨幣超額發(fā)行，是近20年臺灣房價(jià)上漲主因，而近幾年資金回流、民間投資熱絡(luò)帶動經(jīng)濟(jì)成長，以及土地成本及建筑原物料大幅上漲，也持續(xù)帶動房價(jià)上揚(yáng)。觀察近10年交易量相對住宅存量及房價(jià)變化狀況來看，整體而言并沒有泡沫化現(xiàn)象，接下來在剛性購屋需求與潛在觀望買盤逐漸回籠下，預(yù)期今年第2季不動產(chǎn)交易將逐步開始回升。

達(dá)麗建設(shè)董事長謝長志指出，房市受通膨、缺工、缺料等問題影響，成本不斷飆升，就連雞蛋都漲，哪有可能建筑材料不漲價(jià)的道理？在營建業(yè)缺工、料漲困境沒變情況下，“沒有建商會折價(jià)賣、也不會便宜賣，更不會賠錢賣”。

針對干擾煙消云散、即將迎來房市復(fù)甦，謝志長抱持樂觀態(tài)度，他預(yù)估接下來至明年上半年市場主要仍看個(gè)案表現(xiàn)，預(yù)計(jì)價(jià)量呈現(xiàn)持平，若景氣面、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易好轉(zhuǎn)，下半年房市將往上微揚(yáng)，預(yù)期未來房市每年都將呈現(xiàn)向上微揚(yáng)的穩(wěn)定表現(xiàn)，主因投資客全面退場，市場不會再有過去暴漲、成交量大爆發(fā)情況，房市由自住客剛性需求撐起買盤，將呈現(xiàn)長期健康穩(wěn)定向上發(fā)展的穩(wěn)健格局。

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，近期不少買方在市場看屋，卻覺得價(jià)格要跌不跌，甚至還持續(xù)上揚(yáng)，主要原因有3，其1是目前剛處于初期盤整階段，震蕩不明顯；其2是房地合一有5年限制，閉鎖期造成案量減少；其3是建商有成本壓力，降價(jià)不易，也讓整體市況呈現(xiàn)拉鋸局面。

不過，徐佳馨透露，今年景氣經(jīng)濟(jì)相較于往年表現(xiàn)不佳，加上升息與打房影響，賣方信心較前幾年來得弱，可說是房地合一上路后最佳議價(jià)時(shí)間點(diǎn)，購屋人應(yīng)多加看屋，不僅對市況有掌握，更有機(jī)會遇到相對好的案子，尤其外界目前普遍預(yù)估今年會是最佳進(jìn)場時(shí)機(jī)，特別許多利空區(qū)域，縱然價(jià)格修正有限，也能讓購屋人順利圓滿成家夢。（臺灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”）