中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)弱化 成交水平改善

香港中通社1月13日電 中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝13日在一個(gè)論壇上表示，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化，市場(chǎng)成交水平總體改善。

潘功勝在第18屆亞洲金融論壇上說(shuō)，近兩年來(lái)，央行采取了一系列綜合措施，嚴(yán)肅財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)控新增債務(wù)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化的方式，與融資平臺(tái)平等協(xié)商，通過(guò)展期、借新還舊、置換等方式進(jìn)行債務(wù)重組，逐步將融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型為市場(chǎng)化企業(yè)。

據(jù)介紹，去年10月以來(lái)，中國(guó)30個(gè)大中城市商品房銷售面積連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)、連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng)。中央已經(jīng)明確，地方政府專項(xiàng)債券可用于回收閑置存量土地、新增土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房，這將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

潘功勝說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近30年的長(zhǎng)周期繁榮，經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。央行從供需兩端綜合施策，取消大中城市的限制性政策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，優(yōu)化相關(guān)稅收政策等，加上經(jīng)營(yíng)主體通過(guò)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、債務(wù)重組等方式進(jìn)行的自我修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化，市場(chǎng)成交水平總體改善。

目前，地方政府融資平臺(tái)數(shù)量和債務(wù)規(guī)模都有了大幅度下降，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)趨于收斂。為進(jìn)一步化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，近期中央決定安排6萬(wàn)億元地方政府債務(wù)限額，并從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排4萬(wàn)億元，總額10萬(wàn)億元，用于置換存量隱性債務(wù)，將大大減輕地方政府化債壓力，降低地方融資平臺(tái)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。