解決臺(tái)灣高房?jī)r(jià) 不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)提出三建議

健全島內(nèi)房巿，由八大不動(dòng)產(chǎn)業(yè)組成的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)上午向臺(tái)當(dāng)局提出建言，理事長(zhǎng)林正雄直言，臺(tái)當(dāng)局打房政策根本是開錯(cuò)藥方。他認(rèn)為，面對(duì)房?jī)r(jià)攀升，至少應(yīng)做下列三件事：解決工料雙漲問題、開放引進(jìn)外勞、房地合一稅退場(chǎng)。

林正雄指出，近期房?jī)r(jià)高漲原因并非建設(shè)公司利潤(rùn)有所提升，而是反映土地價(jià)格與營(yíng)造工料成本雙漲的無奈之舉。為因應(yīng)營(yíng)造成本居高不下且持續(xù)上漲，預(yù)售案開始出現(xiàn)封盤停止銷售情形，未來建案將以先建后售為主流。因此若要解決高房?jī)r(jià)問題，現(xiàn)階段打房策略其實(shí)是開錯(cuò)藥方了，應(yīng)從成本面下手，像是解決工料雙漲問題、開放引進(jìn)外勞、房地合一稅退場(chǎng)。

展望2021年，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將有“3利多”與“2變量”；3利多分別為：“資金回流”、“資金寬松”、“交易熱絡(luò)”；2變數(shù)則為：“打房政策”、“營(yíng)造工料雙漲”。若成本面問題未能獲得解決，則房?jī)r(jià)亦無下降之可能。

林正雄指出，預(yù)售屋紅單炒房交易亂象，屬于少數(shù)個(gè)案情形，房市交易熱潮亦屬短期現(xiàn)象。房地產(chǎn)買賣交易件數(shù)增加，乃肇因于島內(nèi)游資充沛，市場(chǎng)仍是良性發(fā)展并無過熱情形。

面對(duì)臺(tái)財(cái)政部門擬將拉長(zhǎng)房地合一稅適用高稅率的短期交易認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，林正雄指出，2016年實(shí)施的房地合一稅，對(duì)于抑制短期不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)售，確實(shí)具有一定的約束力，建議房地合一稅限制移轉(zhuǎn)不宜再增加至5年，若貿(mào)然延長(zhǎng)，恐影響買賣交易市場(chǎng)自由機(jī)制運(yùn)作。

林正雄強(qiáng)調(diào)，島內(nèi)房屋自有率已近9成，任一項(xiàng)政策施行，影響所及乃是近800萬戶家庭的權(quán)益，盼維持房地合一稅不予更動(dòng)，甚至考慮階段性退場(chǎng)。建議應(yīng)該賞罰并施，對(duì)于短期移轉(zhuǎn)獲利持續(xù)加以課重稅，對(duì)于長(zhǎng)期持有不動(dòng)產(chǎn)、長(zhǎng)期投資置產(chǎn)，應(yīng)予以稅制上鼓勵(lì)，適度降低移轉(zhuǎn)稅及持有稅。讓不動(dòng)產(chǎn)回歸自用為主、長(zhǎng)期投資為輔的定位。