中新網(wǎng)7月27日電 據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”報(bào)道,近年來的疫情、打炒房政策干擾房市,今年上半年臺(tái)中市房市出現(xiàn)兩樣情,以總價(jià)4000萬元(新臺(tái)幣,下同)為分水嶺,高價(jià)市場同期比量增69%、接近7成;首購換屋市場則是量縮18%,預(yù)售屋表現(xiàn)更首當(dāng)其沖。
根據(jù)臺(tái)內(nèi)務(wù)主管部門實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站資料統(tǒng)計(jì),臺(tái)中市住宅大樓產(chǎn)品總價(jià)超過4000萬元的交易熱區(qū)為西屯、南屯、西區(qū)、北屯、北區(qū)等5行政區(qū),今年上半年總計(jì)有269件超過4000萬元交易,與去年同期相比增加69%。
而比較相同5行政區(qū)內(nèi)總價(jià)4000萬元以內(nèi)、首購首換市場的交易量,今年上半年交易5537件,與去年同期比減少18%,與前半年相比更是減少43%。
臺(tái)灣“全球居”不動(dòng)產(chǎn)情報(bào)室總監(jiān)陳炳辰分析,2021年下半年因疫情趨緩,游資豐沛與遞延性推案進(jìn)場,刺激房市大幅度攀升,買方面臨房價(jià)持續(xù)上漲的恐慌壓力,與賣方擔(dān)心房市調(diào)控的恐慌壓力,促成了交易量。
而總價(jià)4000萬元以上的高價(jià)住宅市場受短期投機(jī)性變量較少,量縮幅度較小,與去年上半年疫情嚴(yán)峻時(shí)期相比,更出現(xiàn)69%的增幅,其中交易量最大的就屬西屯區(qū)七期成屋,上半年共成交89件,比西屯區(qū)預(yù)售交易多出13件。
房產(chǎn)業(yè)者“群義房屋”項(xiàng)目顧問陳玄光指出,今年6月份以來詢問來客下滑近18%,包括收益型置產(chǎn)客也趨觀望態(tài)度。不過,仍有不少高資產(chǎn)族群認(rèn)為長期持有房地產(chǎn)可抗通脹效應(yīng)而前來詢問,有效來客率更加精準(zhǔn),主要鎖定朝南、大棟距、嚴(yán)謹(jǐn)物管等稀有性豪宅物件。其次是北屯區(qū)預(yù)售交易57件,總價(jià)4000萬以上交易量第3位為西區(qū)預(yù)售交易,共有12筆。南屯區(qū)成屋也有11筆超過4000萬元。
臺(tái)灣中信房屋營銷企劃部副理江龍名說,打炒房政策首當(dāng)其沖影響首購、換屋型產(chǎn)品,其中預(yù)售屋交易今年上半年與前半年相比腰斬54%,為減幅最明顯的區(qū)塊,反應(yīng)了預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)讓的政策效果。今年下半年還有升息因素以及可能出現(xiàn)第五波房市管制措施,主要內(nèi)容都是針對(duì)房貸信用緊縮,恐怕對(duì)小資購屋族更加雪上加霜。
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