臺(tái)北新北桃園億元級(jí)店面交易維持低檔 上半年成交僅10筆

　　中新網(wǎng)7月27日電 據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實(shí)體店面仍然憔悴，尤其總租金高的大店面更是乏人問(wèn)津，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，臺(tái)北市、新北市、桃園市的億元(新臺(tái)幣，下同)級(jí)店面交易量維持低檔，今年上半年臺(tái)北市、新北市、桃園市成交僅10筆，與去年同期相比減少23%。

　　臺(tái)灣大家房屋企研室副理郎美囡表示，過(guò)去實(shí)體店面是店家及品牌經(jīng)營(yíng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，尤其大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具宣傳效果，更是搶手。

　　但消費(fèi)者越來(lái)越依賴網(wǎng)絡(luò)信息，且大型品牌及知名店家逐漸導(dǎo)入百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心，加上疫情干擾，高租金大店面不易找到承租方，投資者自然減少。

　　觀察近四年臺(tái)北市、新北市、桃園市店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，臺(tái)北市維持在6筆。

　　郎美囡分析，桃園市自2012年推動(dòng)航空城計(jì)劃，吸引不少投資買盤，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區(qū)及青埔高鐵特區(qū)。但疫情沖擊商圈發(fā)展，許多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉(zhuǎn)往其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　桃園市這幾年科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)帶來(lái)大量就業(yè)人口，就讓住宅市場(chǎng)持續(xù)發(fā)光，此外，境外資金及臺(tái)商回臺(tái)布局，以及物流業(yè)蓬勃發(fā)展，投資高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)的主力也轉(zhuǎn)往廠辦、商辦及工業(yè)用地。

　　至于臺(tái)北市的高總價(jià)店面，若位于黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價(jià)空間，惟賣方多無(wú)資金壓力，售價(jià)上不愿讓步，價(jià)格認(rèn)知有顯著落差，讓成交困難。

　　新北市近年開啟不少大型購(gòu)物中心、商場(chǎng)，其中有許多緊鄰捷運(yùn)站，交通便利性高，品牌與消費(fèi)有往商場(chǎng)集中的趨勢(shì)，因此少見大筆資金投資于店面。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)企研究室經(jīng)理徐佳馨指出，除了電商沖擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水平逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環(huán)境，大型店面的風(fēng)險(xiǎn)仍不容小覷，也讓交易每況愈下。