網(wǎng)友關(guān)注物業(yè)法規(guī)的完善修訂 四川成都出新規(guī) 10月1日起施行

人民網(wǎng)成都5月5日電 (袁菡苓)近日，有網(wǎng)友通過(guò)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”留言，希望“完善物業(yè)法規(guī)的修訂和規(guī)范物業(yè)管理”。

人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”網(wǎng)友留言截圖。該留言稱，當(dāng)前，新建小區(qū)普遍存在物業(yè)收費(fèi)高、管理水平差，服務(wù)與收費(fèi)嚴(yán)重不匹配的問(wèn)題。業(yè)主沒(méi)有選擇物業(yè)的權(quán)利，業(yè)委會(huì)的成立條件也比較苛刻，物業(yè)服務(wù)沒(méi)有規(guī)范和相應(yīng)的監(jiān)督整改。過(guò)高的物業(yè)費(fèi)和低配的物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重影響業(yè)主的生活質(zhì)量，希望相關(guān)部門能解決這個(gè)問(wèn)題。

人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”官方回復(fù)截圖。收到留言后，四川省發(fā)展和改革委員會(huì)就網(wǎng)友提出的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)。

“綜合各地情況看，目前我省前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大約在多層0.3—2.5元/平方米/月，高層0.5—3.5元/平方米/月范圍。保障性住房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房(公租房)0.2—1.3元/平方米/月?！标P(guān)于物業(yè)費(fèi)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，四川省發(fā)展和改革委員會(huì)表示，根據(jù)一系列的相關(guān)規(guī)定，轄區(qū)內(nèi)保障性住房物業(yè)服務(wù)和住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，授權(quán)市、縣人民政府制定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定。

同時(shí)，四川省發(fā)展和改革委員會(huì)告知該網(wǎng)友，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條明確，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。第七條明確，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)履行以下職責(zé)：組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)選舉、換屆;指導(dǎo)、督促業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé);調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系;法律、法規(guī)規(guī)定的與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的其他職責(zé)。

網(wǎng)頁(yè)截圖據(jù)了解，為切實(shí)解決當(dāng)下小區(qū)管理中最容易遇到的熱點(diǎn)問(wèn)題，以四川成都為例，今年4月，成都公布了新版《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“新版《條例》”)，并將于今年10月1日起施行。

新版《條例》細(xì)化了業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)成立的規(guī)則，明晰了業(yè)主委員會(huì)的籌備流程，降低了成立和召開(kāi)難度，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管，建立權(quán)責(zé)一致運(yùn)行機(jī)制;細(xì)化了業(yè)委會(huì)換屆改選規(guī)定，明確業(yè)委會(huì)換屆移交事項(xiàng)，設(shè)置拒不移交法律責(zé)任、拒絕接受審計(jì)法律責(zé)任。

此外，針對(duì)普遍存在的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整難、程序不規(guī)范的問(wèn)題，新版《條例》新增物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙向調(diào)整制度。在遵循質(zhì)價(jià)相符的原則下，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人均有權(quán)提出調(diào)整收費(fèi)。通過(guò)規(guī)范程序，既能對(duì)多年未能提價(jià)的小區(qū)調(diào)高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升;也能對(duì)價(jià)格偏高但質(zhì)價(jià)不符的小區(qū)調(diào)低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障物業(yè)服務(wù)雙方的合法權(quán)益。