房子、土地沒(méi)人要？臺(tái)灣未辦理繼承不動(dòng)產(chǎn)超千億新臺(tái)幣

　　中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，根據(jù)臺(tái)當(dāng)局內(nèi)務(wù)主管部門(mén)統(tǒng)計(jì)資料顯示，人口快速老化，不動(dòng)產(chǎn)繼承、未繼承都創(chuàng)下新高。2022年底，全臺(tái)未辦理繼承土地高達(dá)1.7萬(wàn)公頃，比金門(mén)縣面積還要大，未辦理繼承建筑物面積達(dá)59.7萬(wàn)坪(約合197萬(wàn)平方米)，相當(dāng)于5.3棟臺(tái)北101大樓，推估全臺(tái)未辦理繼承的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)超過(guò)千億元(新臺(tái)幣，下同)。

　　信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室項(xiàng)目經(jīng)理曾敬德表示，人口持續(xù)老化，越來(lái)越多人遇到不動(dòng)產(chǎn)繼承的問(wèn)題，早年長(zhǎng)輩孩子生得多，若生前沒(méi)有妥善規(guī)劃好遺產(chǎn)分配，等到真正要辦理繼承時(shí)，就可能遇到親屬間意見(jiàn)不同的問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)繼承最難解決的還是人的問(wèn)題。

　　臺(tái)內(nèi)務(wù)主管部門(mén)統(tǒng)計(jì)年報(bào)顯示，2021年未繼承的土地有1.7萬(wàn)公頃，較2013年增加近一倍，且未繼承的建筑物面積更達(dá)59.7萬(wàn)坪(約合197萬(wàn)平方米)，也較2013年增加超過(guò)一倍，反映人口老化的趨勢(shì)正在加劇，且去年繼承移轉(zhuǎn)登記6.3萬(wàn)棟也創(chuàng)下歷史新高。

　　這些未繼承的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值驚人，統(tǒng)計(jì)至今年4月1日，臺(tái)北市因逾期未辦繼承登記被列冊(cè)管理的土地有19149筆，面積逾315公頃；建筑物2425棟，依2022年公告土地現(xiàn)值計(jì)算高達(dá)808億余元。

　　新北市因逾期未辦繼承登記被列冊(cè)管理的土地有11.4萬(wàn)筆，面積逾3591公頃，桃園市與臺(tái)南市也都有超過(guò)1千公頃土地?zé)o人繼承，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)因逾期未辦繼承登記的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)千億元。

　　曾敬德指出，常見(jiàn)未辦理繼承的原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見(jiàn)不和、不動(dòng)產(chǎn)位處偏遠(yuǎn)、屬于零散持分或不具價(jià)值等因素，隨時(shí)間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動(dòng)產(chǎn)，陸續(xù)進(jìn)入拍賣(mài)流程。

　　主管機(jī)關(guān)建議，如果無(wú)法會(huì)同全體繼承人一起申請(qǐng)時(shí)，可由部分繼承人先申請(qǐng)登記為共有，等全體繼承人會(huì)齊并同意后，再申請(qǐng)登記為分別共有。曾敬德補(bǔ)充，由于房地合一上路后稅制變得更為復(fù)雜，關(guān)于被繼承人取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間問(wèn)題與繼承人日后出售的稅務(wù)規(guī)劃等，建議都先跟專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)。