中新財(cái)經(jīng)5月14日電(左宇坤)周末的樓市也沒(méi)閑著。14日凌晨,廣東東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施,其中最引人關(guān)注的,是“二孩或三孩家庭,允許新增購(gòu)一套房”。
近段時(shí)間,出于對(duì)合理住房需求的支持,各地針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房利好政策頻出。
資料圖:小學(xué)門外等待學(xué)生放學(xué)的家長(zhǎng)們。中新社發(fā) 張暢 攝
購(gòu)房資格頻頻松綁
“響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神,對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允許其新增購(gòu)買一套商品住房,其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?;騻€(gè)稅證明?!睎|莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門14日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中指出。
“對(duì)于多孩家庭可以多增加一套商品住房的購(gòu)房資格,這就使得此類家庭可以突破限購(gòu)的約束,進(jìn)而可以入市認(rèn)購(gòu)房屋?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這將幫助相關(guān)家庭更順暢認(rèn)購(gòu)房產(chǎn),也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的活躍。
和東莞“想到一塊去”的還有江蘇省省會(huì)南京。13日下午,市場(chǎng)便有“南京開(kāi)放二孩家庭購(gòu)買三套房”的聲音傳出,這一消息在“南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”公眾號(hào)得到證實(shí)。新政顯示,自5月11日起,生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭,可新增購(gòu)買一套商品住房,同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
其中,對(duì)二孩及以上家庭的認(rèn)定,有2個(gè)必備條件:一是夫妻一方或雙方為南京戶籍。二是現(xiàn)家庭有二個(gè)及以上子女,且至少有一個(gè)未成年子女。
同屬江蘇省,江蘇無(wú)錫也在更早的時(shí)候針對(duì)多孩家庭出臺(tái)新政。4月25日,在江蘇省無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確,生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫戶籍居民家庭,可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房,同時(shí)對(duì)此類家庭在公積金貸款額度上進(jìn)行提高。
值得注意的是,本次通知的牽頭機(jī)構(gòu)是無(wú)錫衛(wèi)健委而非住建局?!按舜握邔儆谌珖?guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)出的放松限購(gòu)的內(nèi)容,充分體現(xiàn)了各地對(duì)于二孩以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“當(dāng)前在放松購(gòu)房政策方面,其實(shí)也會(huì)和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進(jìn)行綜合考慮,進(jìn)而對(duì)二孩和三孩家庭進(jìn)行限購(gòu)方面的定向放松。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市在限購(gòu)方面的放松也有類似的邏輯,即會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
資料圖:城區(qū)一角,太陽(yáng)正從東方升起。 中新社記者 劉忠俊 攝
購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金、公租房強(qiáng)化支持
除了購(gòu)房資格的放松,更早時(shí)候,多地便已在購(gòu)房補(bǔ)貼等方面對(duì)二孩、三孩子家庭予以加成。以四川省為例,5月以來(lái),四川省便有多地的二、三孩家庭迎來(lái)利好。
四川樂(lè)山的補(bǔ)貼安排為:凡是購(gòu)買首套新建商品住房的,享受購(gòu)房補(bǔ)貼8000元/每套;凡是購(gòu)買第二套新建商品住房的,享受購(gòu)房補(bǔ)貼12000元/每套;符合國(guó)家二孩及以上家庭購(gòu)買新建商品住房的,享受購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/每套,同時(shí)可疊加享受上述兩項(xiàng)政策。
四川自貢要求:對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭,在中心城區(qū)購(gòu)買新建普通商品住房的給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買普通二手住房的,按總房款的0.5%給予補(bǔ)貼。
四川達(dá)州規(guī)定:符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭在達(dá)州市范圍內(nèi)購(gòu)買第二套新建商品房的,可視為首套房,享受首套房利率,住房公積金貸款額度可提高10萬(wàn)元。
對(duì)于多孩家庭的生育補(bǔ)貼,最早可追溯至2021年9月15日,甘肅張掖市臨澤縣發(fā)布了《臨澤縣優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》,被認(rèn)為是在全國(guó)首提三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
臨澤縣提出:對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭,在臨澤縣城區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予4萬(wàn)元的政府補(bǔ)助,在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予3萬(wàn)元的政府補(bǔ)助。
浙江寧波則是全國(guó)最早從公積金層面支持三孩家庭的城市。2021年12月30日,浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款政策的通知》,規(guī)定按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭,連續(xù)繳存住房公積金滿2年,首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的,住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。
更早時(shí)候,各地多在公租房方面對(duì)多孩家庭予以傾斜。具體看,北京市住建委在2021年8月20日施行的《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》中提出,北京將面向多個(gè)未成年子女輪候家庭優(yōu)先配租公租房,在全國(guó)率先落實(shí)國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)三胎政策的住房政策。
另有廣東省、安徽省等也提出,在配租公租房時(shí),對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘U蠗l件且有未成年子女的家庭,可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量給予適當(dāng)照顧。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策將是未來(lái)樓市調(diào)控重點(diǎn)方向之一。(完)
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