央行年內第二次降準，如何影響經濟和樓市？

　　中新網11月25日電(中新財經 宮宏宇)11月22日國務院常務會議召開提及“降準”后，央行降準在25日“如約而至”。

　　這是央行年內第二次出手降準，且為全面降準，將對經濟、樓市等產生哪些重要影響?

清點人民幣。(資料圖) 艾慶龍 攝　　釋放長期資金約5000億元

　　央行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

　　本次降準為年內第二次全面降準。首次降準是在4月份，當時全面降準0.25個百分點，共計釋放長期資金約5300億元。

　　此次降準之前，就已經有“預告”。

　　11月22日召開的國務院常務會議提出，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。當時，在經濟學家看來，該表態(tài)預示著新一輪降準或將很快到來。

　　為何此時降準?

　　央行表示，此次降準的目的，一是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實穩(wěn)經濟一攬子政策措施，加大對實體經濟的支持力度，支持經濟質的有效提升和量的合理增長。

　　二是優(yōu)化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力，支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。

　　三是此次降準降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。

　　“10月份社會融資增量和貸款增量均有所回落，雖然企業(yè)中長期貸款維持較高景氣度，但居民貸款增長乏力。這反映出有效融資需求仍然不足，宏觀經濟面臨較大下行壓力。因此，我國貨幣政策應進一步加大實施力度，降準具有必要性和緊迫性?！闭新摻鹑谑紫芯繂T、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼接受中新財經采訪時表示。

　　央行公布的10月金融統(tǒng)計數據報告顯示，10月份人民幣貸款增加6152億元，受基數較高等因素影響，同比少增2110億元。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，金融側的穩(wěn)中求進，是保障經濟建設穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準的必要性十分明顯。

　　董希淼提到，全面降準0.25個百分點符合預期。一方面，在國務院常務會議數天之后立即降準，體現“適時”;在市場流動性相對充裕的當下，降準0.25個百分點而不是0.5個百分點，體現“適度”。

　　對經濟和樓市影響幾何?

　　民生銀行首席經濟學家溫彬表示，此次降準有助于保持流動性合理充裕，優(yōu)化金融體系資金結構，降低銀行機構負債成本，并推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本，促進信貸有效需求回升和債券市場平穩(wěn)運行，對鞏固經濟回穩(wěn)向上的態(tài)勢也將發(fā)揮積極作用。

　　董希淼認為，此次降準在12月5日實施后，銀行資金成本將得以降低，銀行減少加點的動力增強，12月20日將公布的LPR，特別是5年期以上LPR有望下降。

　　就降準對房地產的影響，張波表示，通過此次降準，房企現金流壓力將進一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，11月21日，央行面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，“保交樓”全面提速，必然需要配套資金投入，主要是商業(yè)銀行信貸。

　　“同時，‘保交樓’提速、房企融資全面改善，也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發(fā)商造血功能，這對于外部融資對開發(fā)商信心的提振有很大的幫助。”李宇嘉稱。

俯瞰嘉興市樓群 嘉興市委宣傳部供圖

　　未來降準是否還有空間?

　　在董希淼看來，此次降準雖為全面降準，但并非意味著貨幣政策轉向，下一階段貨幣政策仍然保持穩(wěn)健的基調不變。

　　央行表示，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，著力支持實體經濟，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能。

　　“作為近年來少數幾個實施正常貨幣政策的主要經濟體之一，我國貨幣政策近年來雖然加大對實體經濟的支持力度，但一直保持穩(wěn)健的基調不變，并未超發(fā)貨幣。且我國物價水平保持基本穩(wěn)定，未來通脹壓力并不大。”董希淼表示，此次降準之后，我國金融機構加權平均存款準備金率為7.8%，還處于相對較高的水平。因此，未來降準還有一定空間。(完)