繁體簡體

多地銀行暫停新房、二手房房貸業(yè)務“接單”

華夏經緯網 > 新聞 > 大陸新聞 > 社會綜合      2021-06-28 15:44:00

  繼多個熱點城市房貸利率上升之后,近期,有關多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。

  對此,《證券日報》記者調查獲悉,熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務收緊的現(xiàn)象:部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,實際上停貸業(yè)務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然后再嚴管一手房。

  “另外,二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象,尤其是包括過橋貸等業(yè)務,相關部門也進行了監(jiān)管,通過此類貸款的管控,能夠在很大程度上促進貸款業(yè)務的規(guī)范,打擊了部分炒房行為。”嚴躍進補充道。

  部分銀行已經停辦

  新房、二手房貸款業(yè)務

  有媒體報道,近期,在熱點二線城市中,武漢也收緊了個人住房信貸業(yè)務,其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務都暫不受理,還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務。

  武漢房貸的收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影?!蹲C券日報》記者了解到,多個城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象,放款周期延長至三四個月,甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務。

  多位銀行業(yè)內人士在接受記者采訪時表示,銀行暫停房貸業(yè)務主要和貸款額度收緊等有關。

  廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理告訴記者:“目前不接二手房貸款業(yè)務,很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了?!睙o錫市某股份制銀行個貸經理向《證券日報》記者表示:“目前二手房的放款周期最少三個月。”

  采訪中記者發(fā)現(xiàn)不僅二手房房貸收緊,新房房貸也同樣收緊?!坝捎陬~度緊張,新房、二手房的房貸業(yè)務均已經暫停,二手房貸款辦理業(yè)務已排期到2022年?!蹦暇┦心硣写笮械膫€貸經理對記者表示。

  同時,多個城市的購房者也向記者表示,目前向銀行申請按揭貸款時出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。

  對此,嚴躍進對《證券日報》記者表示,停貸或者說貸款周期明顯拉長,對于房東和購房者實際上造成了一定影響,中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說,要合理安排預算和購房計劃。

  《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn),從樓市數(shù)據(jù)上看,今年以來,目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市,市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,在熱點城市中,5月份,廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環(huán)比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房價格環(huán)比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房價格環(huán)比上漲1.9%領跑,同比上漲8%,二手房價格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.1%。

  “上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大?!敝性禺a首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,因為新房大部分關聯(lián)開發(fā)貸款,所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大,特別是南方城市,二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。

  下半年住房貸款額度

  會繼續(xù)緊張

  中南財經政法大學數(shù)字經濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示,政策面在房貸額度上進行了收緊,比如要求銀行根據(jù)信貸結構,調低房地產貸款和按揭的比重。這就使得房地產信貸額度趨緊,同時,各地根據(jù)自身的實際情況,對房地產信貸進行了進一步限制。

  嚴躍進對《證券日報》記者分析稱,目前部分熱點城市貸款確實有壓力,體現(xiàn)在兩點:首先以消化存量為主,即主要是過去滯留的未批貸款需要加快發(fā)放,這也使得新增的貸款業(yè)務相對放緩;其次落實差別化調控,從實際過程看,新房管控少,而二手房管控多。

  今年下半年,銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解?盤和林認為,下半年的住房貸款額度會繼續(xù)緊張,住房信貸會進一步收緊,直到房地產價格走向開始趨于平行或者下行?,F(xiàn)階段周期上行的大背景下,政策對房地產降溫的總體做法不會改變,銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構。

  “一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張,所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢?!睆埓髠シQ。(證券日報)



責任編輯:袁丹華
熱門評論
互聯(lián)網新聞信息服務許可證10120170072
京公網安備 11010502045281號
違法和不良信息舉報電話:010-65669841
舉報郵箱:xxjb@huaxia.com

網站簡介 / 廣告服務 / 聯(lián)系我們

主辦:華夏經緯信息科技有限公司   版權所有 華夏經緯網

Copyright 2001-2024 By m.612g.cn