作為樓市調(diào)控“三穩(wěn)”目標之首,“穩(wěn)地價”一直被看作是從面粉(地價)端抑制面包價格(房價)上漲的重要舉措。其中,尤以今年實施的土地供應(yīng)“兩集中”政策為最。
年內(nèi)第二批集中供地在即,部分城市近期卻相繼叫?;蜓悠谕恋嘏馁u。具體來看,8月11日,青島市相關(guān)部門發(fā)布公告稱,該市第二批次集中出讓的多宗地塊拍賣活動因故終止,再次實施公開出讓的時間以屆時公告為準;8月10日晚間,天津市相關(guān)部門公告稱,推遲7月21日發(fā)布的61宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓的時間;同日,惠州市有關(guān)部門亦發(fā)布公告稱,原定于8月11日拍賣的惠城區(qū)金山新城馬安商住地塊暫時中止出讓,該地塊待完善房價地價聯(lián)動措施后再恢復(fù)掛牌出讓;深圳也于8月6日發(fā)布公告稱,原定于8月9日第二批集中推出的22宗宅地全部中止出讓,參與房企已交納的競買(投標)保證金將原路退回。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,7月22日召開的加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議強調(diào),要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制,優(yōu)化土地競拍規(guī)則,建立有效的企業(yè)購地資金審查制度,結(jié)合這一政策指示來看,近期多地中止或推遲土地拍賣,更大的可能是對土拍政策進行調(diào)整和完善,即不只是單一在限地價上做文章,而是強調(diào)更細致深化的房地聯(lián)動調(diào)控機制,即注重地價本身和房價之間的傳導(dǎo)性。
中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,自今年“兩集中”供地政策實施以來,第一輪已經(jīng)完成土地出讓的22個城市合計出讓住宅土地達802宗(不統(tǒng)計商業(yè)地產(chǎn)),合計土地出讓金達10530億元,平均土地溢價率約14.7%。
“整體上看,第一輪住宅土地供應(yīng)沒有達到降低地價的預(yù)期,很多城市的土地溢價率和成交土地價格創(chuàng)下歷史最高紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,這也就不難理解,緣何近期包括監(jiān)管部門表態(tài)和地方出臺的樓市新政中,均數(shù)次聚焦土地市場。
例如,7月22日,住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光公開表態(tài),將著力建立房地聯(lián)動機制,推廣北京市的做法,限房價、控地價、提品質(zhì),建立購地企業(yè)資格審查制度,建立購地資金審查和清退機制。同時,包括杭州、東莞、金華、義烏等在內(nèi)的多個城市在近期出臺的樓市調(diào)控政策中亦紛紛表態(tài),要優(yōu)化土地競拍規(guī)則,完善房價地價聯(lián)動機制。
“土地市場屬于房地產(chǎn)整個開發(fā)鏈條中最前沿的一個環(huán)節(jié)?!焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,進一步優(yōu)化土地競拍規(guī)則,通過土地市場的成交影響開發(fā)商和購房者的雙重預(yù)期,即由地價推導(dǎo)房價,進而影響未來樓市整體預(yù)期,這是為“穩(wěn)房價”所做出的具前瞻性的預(yù)調(diào)控措施。
從“穩(wěn)地價”角度看,張波預(yù)計下半年各地將加大對競拍企業(yè)資格的審查力度,完善審查流程和相應(yīng)標準。而在提高企業(yè)競拍門檻上,不但要求相應(yīng)資質(zhì),也有可能會對房企的負債情況設(shè)定新要求。此外,預(yù)計各地將加大對房企拿地資金來源的審查。即不但會嚴查銀行、信托、資管甚至私募等機構(gòu)向房企提供土地款類融資,還可能會審查參拍企業(yè)的股東是否含金融或類金融機構(gòu),以防止其通過明股實債方式繼續(xù)向房企提供土地前融款。(證券日報)
網(wǎng)站簡介 / 廣告服務(wù) / 聯(lián)系我們
主辦:華夏經(jīng)緯信息科技有限公司 版權(quán)所有 華夏經(jīng)緯網(wǎng)
Copyright 2001-2024 By m.612g.cn