杭州樓市新政后眾生相：剛看好學(xué)區(qū)房卻失去“房票”

　　杭州樓市新政后的眾生相——

　　經(jīng)歷多輪調(diào)控，他成了無(wú)房“社保巨子”

　　臺(tái)州的一群年輕人，來(lái)杭炒房計(jì)劃“泡湯”

　　本報(bào)記者 徐叔競(jìng) 任思思 蔣敏華

　　“8·5”樓市新政出臺(tái)后，可謂幾家歡樂幾家愁。有剛剛落戶杭州的年輕炒房客，發(fā)現(xiàn)“一覺睡醒房票沒了”;也有去年從金華調(diào)入杭州工作的家庭，明年孩子要上學(xué)，剛準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房，卻失去了資格;在杭州工作18年的無(wú)房戶則成為新政的獲益者，被朋友戲稱為“社保巨子”。

　　錢報(bào)記者采訪了多位購(gòu)房者，他們的故事，體現(xiàn)了杭州樓市新政后的眾生相。

　　歷經(jīng)多次樓市調(diào)控也沒買房

　　如今被朋友戲稱為“社保巨子”

　　這幾天，阿勇被朋友們調(diào)侃為“社保巨子”。他已落戶杭州20多年，工作了18年，至今尚未買房，在這幾天的紅盤潮中，他屬于社保“滿分”的無(wú)房戶，可以入圍任何一個(gè)他想報(bào)名的樓盤。

　　2003年，阿勇大學(xué)畢業(yè)后留在杭州，進(jìn)入電視臺(tái)工作。在那個(gè)年代，電視臺(tái)屬于高收入工作，不過當(dāng)時(shí)剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的阿勇一門心思撲在工作上，腦海里并沒有買房這根弦。

　　即便工作多年后，阿勇也沒有將買房事宜提上日程。一方面，阿勇一直處于“一人吃飽全家不愁”的單身狀態(tài)，對(duì)買房沒有迫切的需求;另一方面，阿勇是一個(gè)注重生活品質(zhì)的人，雖不買房子，但租房子也過得很滋潤(rùn)，冰箱里擺滿高品質(zhì)的食品，新潮的電子產(chǎn)品總是第一時(shí)間更新，與收入相比，房租對(duì)阿勇而言毫無(wú)壓力，很長(zhǎng)時(shí)間阿勇對(duì)這樣的生活狀態(tài)挺滿意。

　　對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，第一次買房的動(dòng)力來(lái)自于無(wú)法忍受頻繁租房和搬家，阿勇也不例外。2015年，在多年來(lái)陸續(xù)搬過6次家后，阿勇終于動(dòng)起了買房的念頭?！爱?dāng)時(shí)，兩個(gè)朋友帶我去看了兩個(gè)新樓盤，但是去現(xiàn)場(chǎng)售樓部看過后，都不是很滿意，因此沒有下單。沒想到，第二年杭州房?jī)r(jià)就大漲了。”

　　2016年后杭州樓市持續(xù)紅火，阿勇也開始焦慮。2018年杭州實(shí)施購(gòu)房搖號(hào)政策后，阿勇這幾年陸續(xù)參與了多個(gè)樓盤的搖號(hào)，從錢江世紀(jì)城到三墩北，再到城北新城，阿勇都去搖過，雖然他是無(wú)房戶，卻始終沒有中簽，對(duì)此阿勇很無(wú)奈。

　　而這次樓市新政的出臺(tái)，仿佛給阿勇注入了一針強(qiáng)心劑。“按這個(gè)政策，我工作多年的社保優(yōu)勢(shì)還是很充分的，再加上是無(wú)房戶，搖號(hào)的中簽率應(yīng)該會(huì)有提升吧?！卑⒂抡f(shuō)，“主要搖號(hào)目標(biāo)是濱江、城東和城北的樓盤，以我多年搖不中的概率，我會(huì)重點(diǎn)關(guān)注那些粉盤?！?/p>

　　落戶杭州不到1個(gè)月

　　臺(tái)州“95后”炒房計(jì)劃泡湯

　　“上個(gè)月剛落戶杭州，沒想到新政一出，剛到手的‘房票’飛了。”王凱(化名)有些沮喪地告訴錢報(bào)記者。

　　王凱是臺(tái)州人，95后，目前在臺(tái)州上班。說(shuō)起為何要落戶杭州，王凱直言不諱地說(shuō)，就是為了獲得一張杭州房票?！斑@幾年到杭州買房的臺(tái)州人很多，光我身邊的同學(xué)和朋友就不少。前幾個(gè)月，我和幾個(gè)朋友決定一起去杭州買房?！?/p>

　　新政前，像王凱這樣的外地人要想獲得一張寶貴的杭州房票，最便捷的途徑就是落戶。因?yàn)楹贾莸穆鋺糸T檻不高，大專以上學(xué)歷只要簽了勞動(dòng)合同交滿一個(gè)月社保即可落戶?！拔沂潜究茖W(xué)歷，而且有親戚在杭州辦公司。我們幾個(gè)就跟親戚的公司簽了合同，繳納了一個(gè)月的社保，7月份順利落戶。”

　　其實(shí)早在五六月份，王凱和他的朋友就開始看房了?！艾F(xiàn)在網(wǎng)上的資訊很發(fā)達(dá)，很快我們就鎖定了寧圍的幾個(gè)樓盤。臺(tái)州人喜歡在杭州城南買房，離臺(tái)州相對(duì)近一些?！蓖鮿P說(shuō)，不久前的一個(gè)周末他們還結(jié)伴去了寧圍轉(zhuǎn)了一圈，就等著樓盤開盤，打算試一下手氣。

　　“我們買房主要是為了投資，所以最看重的是投資回報(bào)。既然費(fèi)了這么大的勁落戶到杭州，只會(huì)考慮有價(jià)格倒掛的新房，基本上不會(huì)去考慮二手房?！蓖鮿P說(shuō)，他原本打算好了，接下去一段時(shí)間要騰出精力搖號(hào)?？墒?月5日發(fā)布的房產(chǎn)新政，徹底打亂了他的購(gòu)房計(jì)劃。

　　接下去該怎么辦?“按照新政策，像我這種新落戶的需要連續(xù)繳納24個(gè)月社保，才能獲得‘房票’。我打算繼續(xù)在杭州繳社保，只要堅(jiān)持兩年，我就可以在杭州買房了。”王凱說(shuō)。

　　不過也有人打起了退堂鼓。王凱告訴錢報(bào)記者，和他一起落戶杭州的幾個(gè)朋友里面，有人打算去不限購(gòu)的臨安買房，也有人打算回到臺(tái)州買房?？傊?，突如其來(lái)的新政讓這個(gè)“炒房團(tuán)”瞬間瓦解。

　　為孩子上學(xué)調(diào)到杭州工作

　　剛看好學(xué)區(qū)房卻失去“房票”

　　任何樓市調(diào)控，沒有絕對(duì)的公平，只有更大程度上的公平，有誤傷者總是免不了的。

　　林清和老公都是80后，之前全家定居在金華，有著穩(wěn)定的工作，在當(dāng)?shù)剡€有不錯(cuò)的收入，兒女雙全。去年下半年，林清有一個(gè)可以調(diào)到杭州工作的機(jī)會(huì)，她綜合考慮了未來(lái)職業(yè)發(fā)展和孩子的教育，決定搬到杭州。隨后，林清的丈夫也來(lái)杭工作，孩子們也被接了過來(lái)，去年10月份戶口落定，一家四口在杭州準(zhǔn)備開啟全新的生活。

　　落戶之后，買房成了第一要?jiǎng)?wù)。為了湊夠杭州房子的首付，林清賣掉了金華的兩套房子，準(zhǔn)備在杭州買套大面積的新房自己居住，再買一套小面積的學(xué)區(qū)房，給兩個(gè)孩子讀書。

　　然而今年1月出臺(tái)的新政打亂了她的計(jì)劃，落戶不滿5年的家庭，在杭州只能買一套房。隨后，林清又參與了幾次新房搖號(hào)，都未中簽，考慮到大寶明年要讀小學(xué)，她決定用這唯一的購(gòu)房名額，買一套名校學(xué)區(qū)房。

　　過去幾個(gè)月，林清一家看了不少二手學(xué)區(qū)房，好不容易選中了一套位置、面積、學(xué)區(qū)都比較滿意的，新政前一天，林清還讓中介和房東商量，價(jià)格能不能再便宜一些。不料新政出臺(tái)，要求落戶杭州未滿五年的家庭，需要在杭州連續(xù)繳納24個(gè)月的社保才能具備購(gòu)房資格。也就是說(shuō)，她連唯一的一個(gè)購(gòu)房資格也失去了，要到2022年10月，才能夠買房。

　　接下來(lái)該怎么辦，林清說(shuō)：“現(xiàn)在只希望這次調(diào)控能夠讓二手房?jī)r(jià)不再上漲，到明年社保滿兩年可以買房的時(shí)候，不用多花很多冤枉錢。” （錢江晚報(bào)）