張家口樓市限跌令背后：主城區(qū)房價(jià)已從最頂峰跌落近四成

　　9月25日，據(jù)《張家口日報(bào)》官方微信號，河北省張家口市住建局等四部門于近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長效機(jī)制的通知》(下稱《通知》)。

　　《通知》提到，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因此結(jié)合張家口市主城區(qū)實(shí)際制定相關(guān)措施。

　　其中一條措施提到，完善穩(wěn)房價(jià)工作機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)。所有項(xiàng)目，不得超出備案價(jià)格對外銷售。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷售。

　　該條措施中“新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售”的內(nèi)容也被稱為“限跌令”。

　　張家口為何出臺“限跌令”?

　　從房價(jià)表現(xiàn)上看，以張家口主城區(qū)為例，目前房價(jià)已從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米，按此計(jì)算，價(jià)格回落約38%。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價(jià)銷售。

　　《張家口日報(bào)》指出，通過大幅度降價(jià)等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價(jià)項(xiàng)目也在短期內(nèi)通過以價(jià)換量取得了較好的銷售成績，并快速回籠了資金。但由于部分樓盤項(xiàng)目的大幅降價(jià)措施給整個房地產(chǎn)市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)于律己，不得低于成本價(jià)格銷售所開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷售市場秩序。

　　張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫表示，“限跌令“是為了及時(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場銷售秩序，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場正常運(yùn)營出臺的。杜繼鑫認(rèn)為，用大幅低于成本的價(jià)格買到房子，購房者肯定認(rèn)為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護(hù)購房者利益。

　　杜繼鑫指出，此次“限跌令”一部分是針對已經(jīng)取得預(yù)售許可的老樓盤，不得低于成本價(jià)銷售;另一部分是針對新取得預(yù)售許可的新樓盤，不得低于備案價(jià)格的85%銷售，也就是房價(jià)降幅最多不能超過15%。

　　《張家口日報(bào)》指出，“限跌”的同時(shí)還要“限漲”——作為這份《通知》的另一項(xiàng)內(nèi)容，“建立土地拍賣的熔斷機(jī)制，土地招標(biāo)拍賣過程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%或超過設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，終止網(wǎng)上競價(jià)，采取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價(jià)拍賣是要被熔斷的，這就使得開發(fā)商必須在合理區(qū)間里制定房屋銷售價(jià)格，不能漫天要價(jià)。房地產(chǎn)監(jiān)管部門就是要用“限跌”和“限漲”這兩只手維護(hù)好我市房地產(chǎn)經(jīng)營秩序，讓更多的人受益。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，在張家口之前，已有8個城市針對開發(fā)商降價(jià)的情況出臺政策或召開會議，這些城市包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山。

　　（澎湃新聞記者 計(jì)思敏）