取消商品房住房預(yù)售、公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”……這一系列房地產(chǎn)政策調(diào)整,確定將在雄安新區(qū)落地。
據(jù)人民網(wǎng)消息,近日,《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對(duì)標(biāo)北京實(shí)施方案》審議通過,雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售,實(shí)行現(xiàn)房銷售、精裝交付,“所見即所得、交房即交證”。
另據(jù)新華社消息,其記者從雄安新區(qū)住房管理中心獲悉,雄安新區(qū)支持有意愿的人才,通過租房解決住房問題,并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。
取消商品住房預(yù)售
據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道,雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)同志表示,針對(duì)在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作生活的疏解人員,可購入市場化項(xiàng)目銷售型住房(含商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房)。雄安新區(qū)創(chuàng)造性地取消商品住房預(yù)售,實(shí)行現(xiàn)房銷售、精裝交付,“所見即所得、交房即交證”。
就雄安而言,“所見即所得、交房即拿證”的實(shí)踐早已展開。據(jù)央視網(wǎng)3月消息,在成立六周年之際,雄安新區(qū)首個(gè)面向疏解企業(yè)員工的住房項(xiàng)目于3月20日正式開始交付,通過購租并舉的方式,滿足新區(qū)疏解企業(yè)員工的多層次住房需求。
其中提到,雄安新區(qū)的銷售型住房全部實(shí)行現(xiàn)房銷售,房屋交付時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記也可同步完成,真正實(shí)現(xiàn)“所見即所得”“交房即拿證”。
一直以來,商品房預(yù)售制都是公眾爭議的焦點(diǎn)。今年1月,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。”
業(yè)內(nèi)人士指出,這是住建部首次系統(tǒng)、明確地提出現(xiàn)房銷售概念。進(jìn)入新的周期,房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,保交樓、防風(fēng)險(xiǎn)成為工作重點(diǎn)。此后的近一個(gè)月內(nèi),便有山東、安徽、河南、四川等多地明確了現(xiàn)房試點(diǎn)。
“相比于預(yù)售制,現(xiàn)房銷售更符合大眾對(duì)商品房銷售的期望?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜指出,2021年以來,北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地已推進(jìn)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。
陳文靜舉例,7月深圳土地競拍規(guī)則中,將部分地塊由“競自持保租房”改為“競現(xiàn)房銷售面積”,現(xiàn)房銷售試點(diǎn)進(jìn)程不斷推進(jìn);2022年-2023年7月,北京推出的住宅用地中,超半數(shù)地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),政府推動(dòng)現(xiàn)房銷售意愿較強(qiáng),但實(shí)際成交中涉現(xiàn)房銷售的地塊較少,2021年試點(diǎn)以來僅成交近20宗,房企拿地整體較為謹(jǐn)慎。
公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”
雄安新區(qū)對(duì)于“租售同權(quán)”的探索,同樣在更早的時(shí)候已有所體現(xiàn)。
據(jù)“雄安發(fā)布”微信公眾號(hào)2月發(fā)布的消息,河北雄安新區(qū)管委會(huì)已印發(fā)系列住房相關(guān)政策文件,建立起“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度,標(biāo)志著具有雄安新區(qū)特色的住房保障體系基本形成。
其中便提到,雄安新區(qū)大力培育和發(fā)展住房租賃市場,在新建片區(qū)住房項(xiàng)目中,配置了不低于30%的“只租不售”型住房,并按照職住平衡、適度超前原則,合理確定住房供應(yīng)規(guī)模,統(tǒng)籌安排住房供給布局。在教育、醫(yī)療、就業(yè)等基本公共服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步完善“租售同權(quán)”,不斷降低居住成本,提升群眾居住體驗(yàn)。
當(dāng)時(shí),雄安還提出了樹立“長租即長住,長住即安家”住房消費(fèi)新理念,被認(rèn)為意味著雄安在長租消費(fèi)市場方面的大力支持。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這進(jìn)一步促進(jìn)了租賃消費(fèi)的提振,也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的更為健康發(fā)展。
“雄安是落實(shí)房地產(chǎn)新發(fā)展模式,尤其是租賃新市場的重要平臺(tái)和改革前沿陣地。雄安尤其強(qiáng)調(diào)了長租方面的產(chǎn)品和制度,說明改革思路成熟,也進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從“生活”而不是“居住”的角度理解“長租”,就意味著要解決戶籍、子女教育、就業(yè)醫(yī)療等問題,雄安對(duì)這方面的制度規(guī)劃確實(shí)可以成為行業(yè)的標(biāo)桿和學(xué)習(xí)的模板。
有望全國推廣嗎?
“雄安新區(qū)作為改革‘試驗(yàn)田’,它的意義不同于某個(gè)城市出臺(tái)一項(xiàng)新政策,而是當(dāng)前我國一些住房制度改革的新內(nèi)容在雄安市場得到試驗(yàn)與體現(xiàn)?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,還是要放大這一政策效應(yīng),對(duì)我們理解后續(xù)房地產(chǎn)市場變化有積極作用。
陳文靜也認(rèn)為,整體來看,未來預(yù)售制度改革或?qū)⒊蔀樾掳l(fā)展模式的重要內(nèi)容,但當(dāng)前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對(duì)主流模式,在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現(xiàn)的供給斷檔問題之前,全面推行現(xiàn)房銷售的可能性較小。
“預(yù)計(jì)短期仍將通過在核心城市部分項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn),或者在部分地區(qū)小范圍落地執(zhí)行的方式推進(jìn)。”陳文靜說。(左宇坤)
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