報(bào)告：前三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租賃需求創(chuàng)新高 新一輪上升周期或開(kāi)啟

中新社北京10月11日電 (記者 龐無(wú)忌)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布的《2021年三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)》顯示，今年前三季度中國(guó)寫(xiě)字樓、零售物業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃需求創(chuàng)新高，大宗物業(yè)交易金額同比上升34%至1878億元(人民幣，下同)接近2019年同期的歷史峰值。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已邁入新一輪的上升周期。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，2021年三季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租賃需求加速反彈。寫(xiě)字樓、零售物業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流的凈吸納量分別較去年同期大幅增長(zhǎng)78%、151%和68%。更為重要的是，三大物業(yè)類(lèi)型今年前三季度累計(jì)需求均已突破上一輪市場(chǎng)周期的同期高點(diǎn)。

謝晨認(rèn)為，各種跡象表明，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長(zhǎng)和疫情后結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)演化的疊加正在共同開(kāi)啟市場(chǎng)的投資窗口，而官方持續(xù)去杠桿的努力將使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上更加平衡和可持續(xù)的長(zhǎng)期發(fā)展道路。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，作為投資市場(chǎng)熱度的一個(gè)重要指標(biāo)，外資交易金額占比在今年一季度降至11%的階段性低點(diǎn)后連續(xù)反彈，三季度占比已回升至25%。與此同時(shí)，投資者持續(xù)關(guān)注和推進(jìn)北京、上海、深圳這三大門(mén)戶(hù)城市的大宗物業(yè)投資交易機(jī)會(huì)，尤其是貼合產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向的園區(qū)物業(yè)和優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目。

該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2021年全年的大宗物業(yè)投資金額有望超過(guò)2500億元，較去年增長(zhǎng)20%以上。在線(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。

從租金來(lái)看，今年二季度，全球工業(yè)物流地產(chǎn)的平均租金回報(bào)率已降至3.96%，相比之下，中國(guó)一線(xiàn)城市的物業(yè)設(shè)施回報(bào)率水平處于5%左右，并仍高于辦公樓和零售物業(yè)50個(gè)-100個(gè)基點(diǎn)。

報(bào)告指出，今年前三季度，中國(guó)包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠(chǎng)房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過(guò)340億元，創(chuàng)歷史新高。未來(lái)5年-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。(完)