房租不能顯著上漲 押金不能收太多
房租顯著上漲,政府可出手干預(yù);押金一般不超1個月租金,單次收房租一般不得超過3個月租金;“甲醛房”將禁止出租,違規(guī)最高擬罰30萬元……一大波廣大租房者的“利好”就要來了!
近年來,龐大的住房租賃規(guī)模和復雜的住房租賃關(guān)系引發(fā)大量矛盾糾紛,接訴即辦涉住房租賃類訴求居高不下。為了推動實現(xiàn)“住有所居”“房住不炒”,今天上午召開的市十五屆人大常委會第三十五次會議,對《北京市住房租賃條例(草案)》進行審議。條例草案對“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象一一回應(yīng)。
房租顯著上漲政府可出手干預(yù)
哪些租房“利好”最讓房客歡欣鼓舞?首當其沖:顯著上漲的房租將受到價格干預(yù)。
條例草案提出,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平。一旦采取價格干預(yù)措施,出租人應(yīng)當執(zhí)行;拒不執(zhí)行的,由市場監(jiān)督管理部門依法處理。
單次收房租金額一般不超3個月
租房押金和房租怎么收、怎么退?中介費交多少?長期以來,不同住房租賃企業(yè)的收費方式也各不相同。“押一付三”甚至“押二付三”“押二付六”等租房交易規(guī)則,讓不少剛剛步入工作崗位的年輕租客倍感壓力。今后,租房押金和中介費到底該怎么交,將有統(tǒng)一規(guī)定了。
條例草案提出,住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金,并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。而單次收取租金的數(shù)額,一般不得超過3個月租金,超收的租金應(yīng)當納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)不得誘導承租人使用住房租金貸款,或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金,一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿,出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。
退押金也將限期。條例草案提出,住房租賃合同期滿或者解除的,除抵扣租金、違約金及其他費用外,住房租賃企業(yè)應(yīng)當自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。
鼓勵出租人、承租人通過平臺完成在線簽約
本市將建立統(tǒng)一的“住房租賃管理服務(wù)平臺”,將合同備案與出租登記銜接。
鼓勵出租人、承租人通過住房租賃管理服務(wù)平臺,完成住房租賃合同在線簽約,自動提交登記備案。通過平臺完成在線簽約的,平臺將簽約信息同步向公安機關(guān)共享,出租人不需要另行辦理出租登記。而承租人申領(lǐng)居住證,辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務(wù)事項需要提交住房租賃合同的,也可以提交住房租賃合同登記備案編號,替代紙質(zhì)合同。
出租“甲醛房”最高擬罰30萬
記者注意到,在此次提請審議的條例草案中,室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達標首次被列入禁止出租之列。
條例草案提出,住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的,應(yīng)當遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標準,保障租賃住房安全。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當編制住房狀況說明書,向意向承租人推薦房源時書面告知房屋裝修完成時間等情況。
住房租賃企業(yè)對出租住房進行室內(nèi)裝修裝飾,經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測,室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標準的,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下罰款;逾期不改的,處10萬元以上30萬元以下罰款。
虛假租房信息將由互聯(lián)網(wǎng)平臺刪除屏蔽
網(wǎng)上發(fā)布的虛假租房信息泛濫、“貓膩”太多怎么辦?今后,互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布租房信息也有監(jiān)管了。
條例草案提出,互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當對發(fā)布者提交的證明材料進行審查,合規(guī)的信息才能發(fā)布?;ヂ?lián)網(wǎng)信息平臺知道或者應(yīng)當知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、發(fā)布虛假信息等侵害消費者合法權(quán)益行為的,應(yīng)當及時采取刪除、屏蔽相關(guān)信息等必要措施。
對兩年內(nèi)因違法發(fā)布房源信息、推薦房源受到3次以上行政處罰,或者在停業(yè)整頓期間的,互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當采取一定期限內(nèi)限制其信息發(fā)布等必要措施,保障消費者權(quán)益。
不得打隔斷起居室不能單獨出租
安全存隱患、人員繁雜、吵鬧擾民的“群租房”將被明令禁止。針對“群租房”整治難題,條例草案提出,房屋要以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。起居室不得單獨出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。
此外,出租“違建”也被禁止。條例草案要求,禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。
入住短租房先當面核對身份信息并登記
入住“短租房”,也得當面核對并登記身份信息了。
條例草案提出,出租城鎮(zhèn)地區(qū)住房且按日或者按小時收費的,應(yīng)當符合本市相關(guān)管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約,并與房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書;無管理規(guī)約或者管理規(guī)約無相關(guān)約定的,應(yīng)當取得本棟樓內(nèi)或者同一平房院落內(nèi)其他業(yè)主的一致同意,并與房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書。
入住“短租房”之前,出租人應(yīng)當面核對住宿人員身份信息,即時通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報登記信息。
個人轉(zhuǎn)租住房將有數(shù)量限制
“租房最怕遇到二房東?!狈课菁觾r轉(zhuǎn)租、遇房屋變故無法保證租客利益,是不少年輕人從二房東手中租房的一大痛點。
為此,條例草案特意回應(yīng)“二房東”整治問題。其中,承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的,或者個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的,應(yīng)當向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請住房租賃企業(yè)設(shè)立登記。
本報記者 張楠
來源:北京晚報
網(wǎng)站簡介 / 廣告服務(wù) / 聯(lián)系我們
主辦:華夏經(jīng)緯信息科技有限公司 版權(quán)所有 華夏經(jīng)緯網(wǎng)
Copyright 2001-2024 By m.612g.cn