商合集團(tuán)：由萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選址看商鋪投資秘訣

據(jù)商合集團(tuán)了解，今年，萬(wàn)達(dá)商管上市的消息已多次傳出。在估值上，珠海萬(wàn)達(dá)商管已經(jīng)達(dá)到了1800億，若此次萬(wàn)達(dá)商管赴港上市成功，市值有望超過(guò)4700億港元，成為新的港股物業(yè)市值龍頭股。

目前，由萬(wàn)達(dá)商管管理的商業(yè)廣場(chǎng)共有380個(gè)，平均出租率達(dá)到98.8%，預(yù)計(jì)到今年年底，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)數(shù)量將超過(guò)420座。 而從“重資產(chǎn)”到“輕重并存發(fā)展”，再到“徹底‘輕資產(chǎn)’化”，萬(wàn)達(dá)商管全面負(fù)責(zé)已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及今后發(fā)展的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)選址的秘密

萬(wàn)達(dá)憑借其建立的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”等核心商業(yè)品牌產(chǎn)品，市場(chǎng)占有率連續(xù)多年位居國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)榜首。基于商業(yè)地產(chǎn)的特殊性，商業(yè)地產(chǎn)的選址和前期策劃相比住宅更加嚴(yán)謹(jǐn)和復(fù)雜，萬(wàn)達(dá)發(fā)展至今，19年來(lái)380座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選址邏輯在哪里?

圖源網(wǎng)絡(luò)

在一線城市，萬(wàn)達(dá)商業(yè)多進(jìn)駐增長(zhǎng)中的非傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)域，憑借在城市綜合體打造上的獨(dú)到之處，成為強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。在準(zhǔn)一線城市線下消費(fèi)能力、城市影響力、投拓成本核算上等方面與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)匹配度較高，萬(wàn)達(dá)商業(yè)根據(jù)城市片區(qū)價(jià)值進(jìn)行不同的梯隊(duì)劃分，在各梯隊(duì)全面分布。

萬(wàn)達(dá)中后期重點(diǎn)布局的二三線城市，基本上圍繞市級(jí)商圈布局，呈現(xiàn)出“一個(gè)中心片區(qū),多個(gè)臨心區(qū)”的特點(diǎn)，但這些城市區(qū)域級(jí)商圈的數(shù)量少，消費(fèi)能力低于一線、準(zhǔn)一線城市，拓展空間有限。而在四五線城市，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)多集中在中心區(qū)域，只有市級(jí)商圈的客流，能夠支撐購(gòu)物中心基本面。

現(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)商管已成為全球最大商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。未來(lái)，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃選擇二線及三線領(lǐng)先城市作為主要拓展區(qū)域，一線城市主要作為標(biāo)桿項(xiàng)目及設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目拓展的主要區(qū)域。

重新定義商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)

不僅是萬(wàn)達(dá)的全面“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略,龍湖、大悅城、寶龍等頭部房企也越來(lái)越重視輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。未來(lái)，,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)將成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一大趨勢(shì)。隨著存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，破解商業(yè)難題是當(dāng)前最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

商合集團(tuán)作為全鏈條、全周期、全國(guó)性的一站式商業(yè)服務(wù)平臺(tái)，深入研究行業(yè)發(fā)展及客群需求，能夠針對(duì)定位策劃、市場(chǎng)咨詢、融資服務(wù)、交易中介、租賃中介、增值運(yùn)營(yíng)、商管服務(wù)等環(huán)節(jié)提供專業(yè)性的商業(yè)解決方案，為行業(yè)切實(shí)解決一些問(wèn)題,創(chuàng)造更大的價(jià)值。

自成立之初,商合集團(tuán)便以數(shù)字化管理模式打破各領(lǐng)域壁壘，自主研發(fā)商合通、商合+、商合道、商合找鋪、云上商合構(gòu)建4+1結(jié)構(gòu)的互通互融矩陣，線下布局專業(yè)投資顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)及交易服務(wù)中心，融通數(shù)據(jù)流、信息流、業(yè)務(wù)流，實(shí)現(xiàn)了線上線下全線打通與資源互通引流的完美鏈接。

商合集團(tuán)以商業(yè)為基點(diǎn)，憑借線上線下資源打通、盤(pán)源/客源全周期匹配、精英團(tuán)隊(duì)操盤(pán)能力、營(yíng)/銷(xiāo)/商一體化能力、多重業(yè)務(wù)互動(dòng)價(jià)值長(zhǎng)效、覆蓋商業(yè)全產(chǎn)品線六大核心優(yōu)勢(shì)，聚焦商鋪、寫(xiě)字樓、公寓、車(chē)位、廠房、酒店、文旅等七大細(xì)分業(yè)態(tài)，重新賦予商業(yè)服務(wù)新的定義，從B、C端為全國(guó)的商用物業(yè)參與方提供全面的高質(zhì)量服務(wù)。

如何把握投資致富機(jī)遇?

商合找鋪?zhàn)鳛樯毯霞瘓F(tuán)的移動(dòng)端交易服務(wù)平臺(tái)，是面向所有開(kāi)發(fā)商、投資者和創(chuàng)業(yè)者的價(jià)值窗口。它可以為開(kāi)發(fā)商提供產(chǎn)品信息展示，為投資者提供豐富的鋪源，為業(yè)主提供在線委托、評(píng)估價(jià)格功能，更全面展示物業(yè)類型的詳細(xì)信息，讓用戶足不出戶就能查看更多鋪源信息，享受更好的投資體驗(yàn)，讓商業(yè)地產(chǎn)交易更省心更放心。

那么在投資置業(yè)時(shí)，如何才能避免踩空"雷區(qū)"，又如何去甄別所投資的物業(yè)，未來(lái)能否增值。商合找鋪劃重點(diǎn)，帶你了解投資置業(yè)的"三大招"，選對(duì)鋪，才能買(mǎi)鋪致富，走向“靠鋪”人生。

第一，首先地段作為商鋪投資的先決條件，是決定商鋪價(jià)值的重要因素，同時(shí)好的選址也是決定商鋪經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素。

第二，商合找鋪提醒廣大投資者，就購(gòu)買(mǎi)商鋪而言，無(wú)論是投資高手，還是新晉小白，要想買(mǎi)到好鋪，一定要觀察項(xiàng)目周邊配套的人流量和消費(fèi)力，其中穩(wěn)定且龐大的客流量是將來(lái)商鋪升值“錢(qián)景”的關(guān)鍵;人們的消費(fèi)水平越高，意味著購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，商鋪能承接源源不斷的消費(fèi)需求，未來(lái)“錢(qián)”景不可估量。

第三，除了地段、人流和商業(yè)氛圍等外在因素，商合找鋪認(rèn)為商業(yè)本身的產(chǎn)品力也至關(guān)重要。通常商業(yè)地產(chǎn)有著自身的品牌力和產(chǎn)品力的加持，具備百變空間、業(yè)態(tài)多元等優(yōu)勢(shì)，才更易于出租、辦公及創(chuàng)業(yè),從而帶來(lái)商業(yè)物業(yè)價(jià)值的大幅提升，是真正值得投資的商業(yè)物業(yè)。

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